二手房拐點開始出現 2019樓市將平穩調整

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原標題:二手房拐點開始总出 2019樓市將平穩調整

在連續近兩年的嚴厲調控下,我國房地産市場熱度有所下降,房價漲幅明顯趨於平穩。2019年1月16日,國家統計局發佈的70城市房價數據顯示,去年12月一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅擴大。一線城市新房價格環比逆勢而上主要源於廣州表現搶眼,廣州以3%的環比漲幅領跑全國。

從新房和二手房市場看,新房價格和二手房價格总出 了明顯分化。去年12月有22個城市的二手房價格总出 環比下跌,而僅有8城新房價格总出 下跌。

要怎样看待2019年的樓市政策及市場表現?多位業內人士表示,政策依然以嚴為主,但會总出 微調。

新建住房銷售價格漲跌互現

2018年12月,各地繼續堅持因城施策,切實履行城市主體責任,促進房地産市場平穩健康發展。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,2018年12月,一線城市新建商品住宅年底成交有所增加,價格有所上漲,二三線城市則繼續保持穩定。

2018年12月,70個大中城市新建商品住宅價格指數環比上漲0.8%。其中,廣州、石家莊、錦州三城的新房價格指數領漲全國,環比分別上漲3%、2.5%、2.3%。

從城市分類來,一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅擴大,二手住宅價格繼續下降。

具體來看,北上廣深四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%,漲幅比上月擴大1.0個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%;二手住宅銷售價格環比下降0.3%。其中,北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

一線城市新房價格環比逆勢而上主要源於廣州表現搶眼。

“廣州老会 被認為是一線城市中樓市‘穩紮穩打’、居住成本相對較低的城市,臨近年末,廣州接連出臺了幾項邊際放鬆的法律法律方式,包括‘31000新政’前土地出讓成交的商服類物業可面向個人銷售,更改‘一刀切限價’政策為根據周邊樓盤價格浮動調整限價。此後荔灣區、海珠區等多個樓盤均总出 了通過網簽單價提高的情况。”交通銀行金融研究中心高級分析師夏丹説。

數據顯示,2018年12月,廣州房地産市場交易活躍度明顯回升,商品住宅成交1.5萬套,成交面積超過1000萬平方米,環比增幅高達170%。

從15個熱點城市來看,南京、無錫、廈門三個城市新房價格環比下降,廈門降幅最大,環比下跌0.4%;上漲的城市有12個,廣州依然以3%的漲幅領漲熱點城市。從同比看,15個熱點城市中没办法廈門新房價格下降,跌幅為0.4%;上漲城市有14個,濟南漲幅最高,達到15.9%。

中原地産首席分析師張大偉表示,由於統計局公佈的新建商品房住宅完整版來自各地網簽數據,在各地限制簽約的情况下,一方转过身幾月有低估房價的机会性,被委托人面,在最近入市項目鬆綁下,各地釋放高端存量集中簽約,又放大了市場漲幅。然后,12月官方發佈的全國房地産市場數據有所“失真”。

以北京為例,2018年12月網簽高端項目井噴,合計簽約單價9萬以上的高端住宅達到了269套,刷新了調控以來的新高。實際上是因為市場平穩後,北京的限高價盤網簽政策总出 了調整,之后没办法簽約的項目開始集中簽約導致。與之類似的是廣州,2018年10月19日發佈政策對網簽指導價格優化,調整雙合同改為單合同。

上海易居房地産研究院研究員王若辰表示,考慮到要素城市限價有所鬆動,高價地拿證開盤導致的結構性變化的影響,使得統計數據存在“要素失真”的情况,預計未來幾個月70城新建商品住宅價格同比漲幅會跟隨環比漲幅呈現下行走勢。

22城二手住房進入調整行列

與一線城市環比漲幅擴大正相反,二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均回落。

其中,各線城市二手房價格環比增速全線降低,一線、二線和三線代表城市房價環比增速分別為-0.3%、0.1%和0.3%。

據國家統計局數據,去年12月有22個城市的二手房價格总出 環比下跌。而在去年10月、11月,二手房環比下跌的城市均超過10個,12月二手房下跌城市數量進一步擴大。其中,廈門、福州、青島三個城市的二手房價格領跌全國,環比分別下跌0.6%、0.5%、0.5%。此外,二手房價格下跌的城市還有泉州、廣州、寧波、金華、上海、深圳、無錫、西安、北京、鄭州、海口等城市。

(責任編輯:范藝凡)

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